Паспорта внешнего вида фасада здания

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел по благоустройству, дизайну города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта внешнего вида фасадов здания (ранее, колористические паспорта).

Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Функции по согласованию паспортов переданы управлению градостроительства и архитектуры администрации города Тулы.

Изготовить и получить паспорт фасадов здания (ранее колористический паспорт) в Туле и Тульской области помогут наши специалисты.

Порядок оформления Паспорта внешнего вида фасада здания (сооружения) (далее - Паспорт) устанавливает требования к Паспорту, его содержанию, формированию и оформлению. В соответствии с настоящим Порядком формируется колористическое решение фасадов существующих зданий, строений, сооружений в городе Туле (далее также - объекты) вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов, которые являются объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия.

Формирование колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Туле, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений в городе Туле, являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

Паспорт является основным документом, который регулирует любые изменения фасада и в котором содержатся сведения о том, как решен фасад в архитектурно-художественном и цветовом плане. Паспорт фиксирует факт полного соответствия цветового решения фасада установленным правилам и нормам принятого и сохраненного в муниципальном образовании город Тула эстетического вида.

В качестве оформителей Паспорта могут выступать физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическое лицо, являющиеся правообладателем либо одним из правообладателей здания, строения, сооружения, на фасады которого оформляется Паспорт, юридические лица, осуществляющие функции заказчика, в том числе технического заказчика работ на объектах жилого или нежилого фонда города Тулы по капитальному ремонту, благоустройству территорий в рамках реализации соответствующих программ муниципального образования город Тула и региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Тула, а также иные лица, заинтересованные в доведении до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и которая обязательна к размещению в соответствии с законом или размещается в силу обычая делового оборота и не преследует целей, связанных с рекламой. Интересы физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, юридических лиц могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке представители.

Колористическое решение фасадов определяется исключительно Паспортом внешнего вида фасада здания (сооружения).

Колористическое решение фасадов объекта может быть типовым и индивидуальным

Колористическое решение фасадов объекта разрабатывается применимо к конкретному объекту вне зависимости от типа проекта, на основании которого осуществлялось его строительство.

Колористическое решение фасадов объекта формируется на основании концепции общего цветового решения застройки улиц и территории муниципального образования город Тула.

Колористическое решение фасадов объекта формируется с учетом:

• функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное);
• местоположения объекта в структуре города, района, квартала (на красной линии застройки, внутри застройки);
• зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);
• типа окружающей застройки, в том числе архитектурной колористики окружающей застройки;
• материала существующих ограждающих конструкций.

Для формирования колористического решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

• ПВХ сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• асбестоцементные листы;
• самоклеящиеся пленки, баннерная ткань.

Содержащиеся в колористическом решении фасадов цвета подлежат маркировке в соответствии с палитрами RAL, NCS.

Требования к размещению информационных конструкций

Информационные конструкции могут размещаться в типовом и индивидуальном исполнении.

Требования к внешнему виду и месту размещения информационных конструкций устанавливаются Правилами благоустройства территории муниципального образования город Тула утвержденными решением Тульской городской Думы.

Требования к оформлению Паспорта

Паспорт оформляется в соответствии с типовой формой Паспорта внешнего вида фасада здания (сооружения), утвержденной постановлением администрации города Тулы от 18.08.2020 N 2737.

Фотографии объекта должны быть выполнены не более чем за один месяц до подачи Паспорта на согласование в управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы. Фотофиксацию необходимо производить с двух противоположных сторон (слева или справа от объекта) на расстоянии 20 - 40 м и по центру с необходимого расстояния, захватывающего фасад объекта и иные конструкции, размещенные на всей плоскости его внешних поверхностей, а также его сопредельные фасады. В Паспорте должна быть отображена фотофиксация фрагмента фасада здания, в части которого осуществляется установка информационных конструкций, устраиваемых входных групп и других изменений фасада. Фотографии должны быть цветными, четкими, выполненными в светлое время суток.

Изображение проектируемой информационной конструкции выполняется в виде компьютерной графики, отображаемой в 2 видах: на фасаде здания и отдельном фрагменте фасада (непосредственном месте размещения конструкции), и врисовки (фотомонтажа) на фото исходной ситуации.

Местоположение объекта в структуре города выполняется с указанием точного расположения объекта на карте города.

Фотофиксация окружающей застройки (среды) представляет собой фотоизображение, дающее полное представление о градостроительной ситуации относительно пересечения улиц. Изображение должно быть четким, цветным выполненными в светлое время суток.

В Паспорте должны содержаться графические изображения фасадов здания (строения) со ссылками на отделочные материалы.

Отдельное изображение информационной конструкции выполняется с указанием вида конструкции, ее габаритных размеров, используемых материалов, способа подсветки, количества конструкций, видимых конструктивных и крепежных элементов, цвета по колеровочной системе (цветовому стандарту).

Согласование Паспорта

Согласование Паспорта осуществляется управлением градостроительства и архитектуры администрации города Тулы.

Документы, необходимые для согласования Паспорта, предоставляемые оформителем Паспорта:

1. заявление о рассмотрении и согласовании Паспорта на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы;
2. документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени оформителя Паспорта (при подаче заявления представителем оформителя Паспорта);
3. документы, подтверждающие отнесение лица к перечню лиц, перечисленных в пункте 3 настоящего Порядка:
   • правоустанавливающие документы, в том числе гражданско-правовые договоры; подтверждающие право оформителя Паспорта на объект, в отношении которого оформлен Паспорт);
   • полномочия по осуществлению функций заказчика, в том числе технического заказчика работ на объектах жилого или нежилого фонда города Тулы по капитальному ремонту, благоустройству территорий в рамках реализации соответствующих программ муниципального образования город Тула и региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования город Тула (в том числе решение уполномоченного органа или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном жилищным законодательством) в случае обращения за согласованием Паспорта юридического лица, осуществляющего функции заказчика, в том числе технического заказчика;
4. 2 экземпляра Паспорта, оформленного в соответствии с требованиями настоящего Порядка и по форме, установленной приложением 3 к настоящему Постановлению, на бумажном носителе, а также в электронном виде на электронном носителе в виде файлов в формате PDF, Word, Jpg.

В случае, если Паспорт подготовлен на здание (сооружение), которое является объектом культурного наследия, в том числе выявленным объектом культурного наследия, то заявитель предварительно направляет Паспорт для согласования в уполномоченный орган - Инспекцию Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

Управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы в течение 30 дней со дня получения проекта Паспорта проверяет:

1. отсутствие в предусмотренных им решениях фасада нарушений.
   • требований к внешнему виду и месту размещения информационных конструкций, в том числе требований установленных Правилами благоустройства территории муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы;
   • требований к колористическим решениям в соответствии с концепцией общего цветового решения застройки улиц в части определенного здания;
   • требований по использованию отделочных материалов при формировании колористических решений фасадов;
2. отсутствие нарушений к требованиям по оформлению Паспорта согласно пп. 14 - 20 настоящего Порядка;
3. наличие документов согласно п. 22 настоящего Порядка.

В случае отсутствия нарушений, указанных в п. 24 настоящего Порядка, управление градостроительства и архитектуры администраций города Тулы в лице заместителя начальника управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы согласовывает Паспорт следующим образом: ставит личную подпись, которая заверяется печатью управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы. Далее Паспорт регистрируется в Реестре Паспортов колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Туле и Паспортов внешнего вида фасада зданий, строений сооружений в городе Туле с присвоением ему номера.

В случае выявления нарушений требований, перечисленных в пункте 24 настоящего Порядка, управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы возвращает проект Паспорта с приложением к нему отказа в согласовании.

Отказ в согласовании проекта Паспорта должен быть составлен письменно и содержать подробное мотивированное изложение причин отказа, в том числе с указанием:

1. нормы (пункта, статьи) Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула;
2. решения фасада (части фасада, архитектурного элемента), в котором выявлено нарушение Правил благоустройства территории муниципального образования город Тула (со ссылкой на конкретные лист, абзац, строку в таблице, деталь чертежа в составе проекта Паспорта, содержащие нарушение);
3. причинно-следственной связи между решением фасада (частью фасада, архитектурным элементом) и выводом о наличии в нем нарушения.

Один экземпляр утвержденного Паспорта внешнего вида фасада здания (сооружения) направляется заинтересованному лицу способом, указанным заинтересованным лицом при обращении в управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы. Второй экземпляр утвержденного Паспорта внешнего вида фасада здания (сооружения) хранится в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Тулы.